Repräsentativ wohnen, profitabel arbeiten – Ihr Standort in Bestlage

Beschreibung

Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Au in der Hallertau vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragend etablierten Gewerbeeinheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau inklusive Gewerbeerweiterung ergänzt. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der sämtliche Bäder, Fenster, Böden, Wände sowie die Küche modernisiert wurden. Auch das Obergeschoss wurde in Teilen neu strukturiert und optimiert. Die Gewerbeeinheit wurde ebenfalls im Zuge dessen aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein weitläufiger Wohnbereich, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit einem sanierten Balkon, fünf Schlafzimmern sowie einem hochwertig modernisierten Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Flur mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit ist aktuell als gut laufende Pizzeria betrieben und kann nahtlos übernommen werden. Sie umfasst einen einladenden Gästebereich, eine Theke, einen Backofen, zwei separate Küchenräume sowie ein Kühlhaus. Damit bietet sie optimale Voraussetzungen für einen direkten Weiterbetrieb ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 420 m² und eröffnet sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich zuverlässig mit Energie versorgt. Für ausführliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.