Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 1984 erbaute Wohngebäude befindet sich im Antonsviertel, im Übergangsbereich zu Göggingen. Auf ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine individuelle Einrichtung und direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Das Badezimmer wurde nach Angaben des Eigentümers vor rund zehn Jahren vollständig modernisiert. Die Fenster wurden 2024 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Dachspitz, der nicht zur Wohnfläche zählt, sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 390 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, davon entfallen nach Angaben des Eigentümers rund 110 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Kombination aus Balkon, zusätzlichem Stauraum, Keller und Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 € )macht dieses Angebot besonders interessant.