Gepflegtes, gut geschnittenes 1-Zimmer-Appartement in Garching

Beschreibung

Diese gepflegte Einzimmerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses in Garching-Hochbrück. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung interessant. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die separate, vollständig vom Wohnraum abgetrennte Küche – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Einzimmerwohnungen nicht selbstverständlich ist. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und gehört zur Ausstattung der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt; die Fenster wurden nach Angaben im Jahr 2015 erneuert. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 350,00 € vermietet. Das Mietverhältnis endet nach den vorliegenden Angaben zum 31.03.2027, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.04.2027 bezugsfrei zur Verfügung steht. Käufer profitieren somit zunächst von laufenden Mieteinnahmen und haben anschließend die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separater Küche, gepflegtem Zustand und flexibler Nutzungsperspektive macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kaufgelegenheit im Münchner Norden.