1-Zimmer-Apartment mit Aufzug, neuem Bad & Top-Anbindung – Flexibel nutzbar

Beschreibung

Dieses gepflegte und durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Südwesten (Neuried an der Grenze zu Fürstenried). Die Etage erreichen Sie bequem und barrierearm über den Personenaufzug. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet und bietet durch seinen optimalen Schnitt hervorragende Stellmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Grünen zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Das Badezimmer wurde vor Kurzem stilvoll neu renoviert und überzeugt mit modernen Fliesen sowie einer zeitgemäßen Dusche. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugs- bzw. vermietbar. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Besonderer Vorteil für Käufer (Bezugsfrei in Kürze): Der derzeitige Mieter wird das Apartment zeitnah verlassen. Die Wohnung wird daher bereits in den kommenden Monaten bezugsfrei. Für Eigennutzer: Ideal zum Selbsteinzug ohne lange Kündigungsfristen oder Eigenbedarfsthematiken. Für Kapitalanleger: Maximale Flexibilität bei der Mieterwahl und die Möglichkeit, sofort eine marktkonforme Neuvermietung umzusetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 gerundet 237,00 € (2.844,00 € p. a.), wovon 102,42 €/Monat auf den Mieter umlagefähig sind und sich die verbleibenden 134,58 €/Monat aus der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (99,58 €/Monat) sowie den nicht umlagefähigen Verwaltungs- und Instandhaltungskosten zusammensetzen.