Viel Platz & Flexibilität: Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Nüdlingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als wahres Raumwunder mit über 184 m² Wohnfläche auf einem ca. 516 m² großen Grundstück. Ein entscheidender Vorteil: Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, wodurch die zwei Wohneinheiten völlig flexibel eigen genutzt, aufgeteilt oder vermietet werden können. Erdgeschoss – Wohneinheit 1: Das Erdgeschoss bietet ein lichterfülltes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume, ein Wannenbad sowie ein separates WC komplettieren die Etage. Zusätzlich bietet dieses Stockwerk eine vollwertige Einbauküche. Ober- & Dachgeschoss – Wohneinheit 2: Die zweite Einheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das 1995 aufgestockte Dachgeschoss. Das OG bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Einbauküche mit einem hochwertigen Lohberger-Holzherd, Wannenbad, separates WC und einen überdachten Balkon. Auf dem Anbau besteht zudem laut Bauantrag Potenzial für eine Dachterrasse. Im DG befinden sich drei weitere helle Wohnräume, ein Duschbad sowie ein separater Abstellraum. Technik & Unterkellerung: Vier große Kellerräume bieten reichlich Nutzfläche. Die Solaranlage (2012) mit 750-Liter-Speicher übernimmt im Sommer die Warmwasserbereitung fast vollständig und senkt die Heizkosten spürbar. Doppelverglaste Fenster mit Rollos, eine moderne Eingangstür (2012) und zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Lassen Sie uns gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.