Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und viel Platz für die Familie

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause in ruhiger Wohnlage von Euernbach. In solider Massivbauweise errichtet, verfügt das Haus über Außenwände aus 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einen klassischen Holzpfettendachstuhl. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer und Balkonflächen. Besonders viel zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung. Mit insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche stehen umfangreiche Abstell-, Hauswirtschafts- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im ursprünglichen Grundriss sind unter anderem Keller-, Wasch-, Heiz- und Tankräume vorgesehen. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage. Darüber hinaus steht oberhalb der Garage weitere praktische Abstellfläche zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995. Die Anlage wurde fortlaufend gewartet, zuletzt im Jahr 2026, und funktioniert zuverlässig. Die ursprüngliche Baubeschreibung sieht eine Ölheizung sowie entsprechende Tankanlagen vor. Das Grundstück umfasst ca. 260 m² und bietet einen angenehm überschaubaren Gartenbereich. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 €, entsprechend 12.000 € jährlich. Damit eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.