Traumhaftes Einfamilienhaus – einzigartiger Charme trifft auf ein grünes Refugium

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Scheyern bietet auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück viel Raum zum Wohnen, Leben und Entfalten. Das 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche und überzeugt insbesondere durch seinen individuellen, über Jahrzehnte gewachsenen Charakter. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, üppiger Bepflanzung und viel Grün schafft eine besondere Atmosphäre und ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Die großflächige Holzverkleidung der Außenfassade fügt sich harmonisch in diese naturnahe Umgebung ein. Eine gepflasterte Einfahrt bietet mindestens vier Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Ein besonderes Merkmal ist der 1996 errichtete Wintergarten über zwei Geschosse, dessen großzügige Glasflächen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Haus und Garten schaffen. Im Inneren stehen 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Studio-/Dachgeschossbereich bietet zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste, Hobby oder einen privaten Rückzugsbereich. Die Ausstattung des Hauses ist über die Jahre gewachsen und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren, ohne ihren besonderen Charme zu verlieren. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 90,84 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Ein Schwedenofen im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht insbesondere in der kühleren Jahreszeit den gemütlichen und charaktervollen Wohncharakter des Hauses. Eine Immobilie für Menschen, die kein Haus von der Stange, sondern viel Platz, Privatsphäre, Natur und einen ganz eigenen Wohncharakter suchen.