Flexible Nutzung trifft auf Ausbaupotenzial – Eigenheim oder Renditeobjekt

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie in zentraler Ortskernlage bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um ca. 1825 errichtete Gebäude wurde 1986 umfassend ausgebaut und renoviert sowie ca. 1990 um einen Ost-Anbau erweitert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist zeitnah vollständig frei verfügbar. Erdgeschoss (ca. 167 m² Nutzfläche – bezugsfrei): Die großzügige Gewerbeeinheit umfasst Verkaufs-, Lager- und Werkstattflächen, einen Büro-/Aufenthaltsraum sowie ein separates WC. Aufgrund der spezifischen Deckenhöhe eignet sich die Fläche hervorragend für gewerbliche Nutzungen (z. B. Büro, Praxis, Werkstatt, Galerie/Atelier) oder – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung – für ein gewerbliches Beherbergungs- bzw. Kurzzeitvermietungskonzept (z. B. Boarding-Appartements/Airbnb). Obergeschoss (ca. 123 m² Wohnfläche – zeitnah frei): Die geräumige Wohneinheit bietet viel Platz für eine Familie oder als großzügige Hauptwohnung. Sie umfasst eine große Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Dachgeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche): Ein absolutes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Ausbau einer eigenständigen Dachgeschosswohnung. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum für die Eigennutzung, zur Festvermietung oder als gemütliche Ferienwohnung realisieren. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt bald zur Einsicht vor.