Schöne drei Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug im Erbbaurecht - ab 1.11.2026 frei verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten Unterschleißheim. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles und Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon überzeugt – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei weitere gut geschnittene Räume stehen für eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bereit. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer. Das Besondere: Ursprünglich als Gäste-WC konzipiert, sind sämtliche Anschlüsse nach Eigentümerangaben weiterhin vorhanden, sodass bei Bedarf problemlos wieder ein zweites WC eingerichtet werden kann. Die Innenausstattung befindet sich in einer soliden, gepflegten Qualität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Ein wesentlicher Pluspunkt für den Werterhalt und die Energieeffizienz: Am gesamten Häuserblock wurden ab dem Jahr 2022 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Fassade, den Balkonen sowie den Fenstern durchgeführt, sodass sich die Gebäudehülle auf einem modernen Stand präsentiert. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.11.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für vorausschauende Eigennutzer oder Kapitalanleger. Finanzielle Eckdaten & Erbbaurecht Monatliches Wohngeld (Wohnung): 352,33 € (gemäß Abrechnung 2025; inkl. anteiligem Erbbauzins) Zuführung Erhaltungsrücklage (Wohnung): 180,67 € / Monat Wohngeld & Rücklage (Tiefgaragenstellplatz): 28,00 € / Monat Erbbaurecht: Das bestehende Erbbaurecht läuft planmäßig bis zum 31.03.2069.