Französisches Viertel
Das namensgebende Quartier zwischen Pariser Straße, Bordeaux-Platz und Wiener Platz ist Haidhausens Herzstück. Sanierte Altbauten, Boutiquen, Cafés und Restaurants – die Atmosphäre erinnert an Paris oder Wien.
MünchenStadtteil-Guide
Immobilien in Haidhausen
Haidhausen war einst Arbeiterviertel – heute ist es eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Östlich der Isar zwischen Rosenheimer Platz, Wiener Markt und Französischem Viertel hat sich der Stadtteil über drei Jahrzehnte vom rauen Vorort zum schicken urbanen Wohnquartier gewandelt. Die Altbauten sind weitgehend saniert, die Cafés voll, und die Käufer kommen oft aus Schwabing, weil sie ähnliches Lebensgefühl zu etwas niedrigeren Preisen suchen.
HaidhausenStadtteil
A-LageMikrolage
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01Mikrolage
So tickt Haidhausen
Charakter, Bebauungsstruktur und Lage innerhalb von München.
Wiener Platz und Wienermarkt
Der Wienermarkt am Wiener Platz ist einer der wichtigsten Wochenmärkte Münchens und definiert das Alltagsleben in Haidhausen. Rund um den Platz finden sich gut sanierte Altbauten und einige der gefragtesten Adressen des Stadtteils.
Lage zur Isar und zur Innenstadt
Haidhausen liegt unmittelbar gegenüber der Maximilianstraße und ist über die Maximiliansbrücke und die Reichenbachbrücke direkt mit der Altstadt verbunden. Von Rosenheimer Platz zum Marienplatz mit der S-Bahn 4 Minuten, zu Fuß 15 Minuten.
02Preisniveau
Wie teuer ist Haidhausen?
Haidhausen liegt im oberen Drittel des Münchner Marktes. Die Wertsteigerung der letzten 15 Jahre war eine der stärksten in München – ein Hinweis auf die hohe Nachfrage und das knappe Angebot.
Eigentum
Eigentumswohnungen typisch im oberen Münchner Niveau
Miete
Hohe Mietnachfrage durch zentrale Lage und Lebensqualität
Haidhausen-Altbauten sind häufig sehr unterschiedlich saniert – auch innerhalb des gleichen Hauses. Die Wertspanne pro Quadratmeter ist entsprechend groß.
03Käuferprofil
Wer in Haidhausen kauft
Haidhausen zieht ein urbanes, gut gebildetes Käuferprofil an. Viele Käufer wollen Schwabing-Atmosphäre zu etwas zugänglicheren Preisen.
Junge Akademiker-Paare und kleine Familien
Mediziner, Architekten und Selbstständige
Käufer, die aus der Innenstadt oder Schwabing umziehen
Kapitalanleger mit Fokus auf wachsende Stadtteile
04Highlights
Was Haidhausen ausmacht
Die Lage-Argumente, die für sich stehen.
Wienermarkt
Einer der lebendigsten Wochenmärkte Münchens, mit regionalen Anbietern, Käse, Brot, Blumen. Das Markttreiben am Wiener Platz prägt den Stadtteil.
Müller'sches Volksbad
Das Jugendstil-Bad an der Isar liegt direkt zwischen Lehel und Haidhausen und ist Teil des Haidhauser Lebensgefühls.
Gasteig und Kulturzentrum
Das Kulturzentrum Gasteig (in Sanierung mit Interimsstandort HP8) ist Heimat der Münchner Philharmoniker, der Stadtbibliothek und der Volkshochschule – kulturelle Dichte direkt vor der Tür.
Isar-Auen
Die Isarauen mit Spazier- und Radwegen, Surferwelle am Eisbach und Liegewiesen am Floßlände sind direkt von Haidhausen erreichbar.
05Alltag
So lebt es sich in Haidhausen
Verkehr, Schulen, Einkaufen und Freizeit.
Verkehr
S-Bahn-Knotenpunkt Rosenheimer Platz (alle Stammstrecken-Linien), U4/U5 Max-Weber-Platz, Tram 15, 16, 19 und 25. Sehr gute Anbindung an Innenstadt und Flughafen.
Schulen
Mehrere Grundschulen, Theresien-Gymnasium und Wilhelmsgymnasium fußläufig erreichbar. Beliebter Stadtteil bei jungen Familien.
Einkaufen
Wienermarkt, kleinere Geschäfte entlang der Pariser und Wörthstraße, Einkaufszentrum am Ostbahnhof.
Freizeit
Gasteig, Müller'sches Volksbad, Isarauen, Cafés und Restaurants im Französischen Viertel. Theater am Rosenheimer Berg, Lustspielhaus.
06Insider-Tipps
Worauf wir Sie hinweisen würden
Kauf-Hinweise aus jahrelanger Praxis – speziell für Haidhausen.
Haidhauser Altbauten sind häufig im Hinterhof unsaniert – die Vorderfassade kann täuschen. Innenhof-Besichtigung gehört zur Pflicht.
Achten Sie auf den Sanierungsstand der Versorgungsstränge. Bei Altbauten aus der Gründerzeit sind Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen häufig erneuerungsbedürftig.
Wohnungen direkt am Wienermarkt sind charmant, aber laut. Wenn Ruhe wichtig ist, sind Lagen abseits des Markts oder höher gelegene Stockwerke vorzuziehen.
Die Anbindung über S-Bahn-Stammstrecke ist exzellent, kann aber zu Lärm im Bereich der Bahnstrecke führen. Achten Sie auf Distanz zur Trasse.
Sanierte Wohnungen mit funktionierender Hausgemeinschaft erzielen deutlich bessere Wiederverkaufspreise als Schnäppchen mit unklarer Verwaltungslage.
Haidhausen ist ein Stadtteil mit klarer Identität und stabiler Wertentwicklung. Wir kennen die Mikrolagen, Hausverwaltungen und Sanierungs-Realitäten und beraten Sie ehrlich – auch über die Schattenseiten, die in Online-Inseraten nicht stehen.
Stand: 25. April 2026Weitere Stadtteile in München
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