Pasinger Altstadt
Rund um den Pasinger Marienplatz und die Pasinger Fabrik liegt der historische Kern. Sanierte Stadthäuser, kleinere Einkaufsstraßen und gewachsene Bürgerlichkeit prägen das Bild.
MünchenStadtteil-Guide
Immobilien in Pasing-Obermenzing
Pasing-Obermenzing ist Münchens westlicher Anker – eigenständig, familienorientiert und mit einer eigenen historischen Stadtseele. Bis 1938 war Pasing eine selbständige Stadt, und das spürt man noch heute: eigene Marienkirche, eigener Rathausplatz, eigener Charakter. Gleichzeitig ist Pasing einer der wichtigsten Verkehrsknoten Münchens, mit S-Bahn-Anschluss in alle Richtungen, der das Pendeln in die Innenstadt zur Routine macht.
Pasing-ObermenzingStadtteil
A-LageMikrolage
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01Mikrolage
So tickt Pasing-Obermenzing
Charakter, Bebauungsstruktur und Lage innerhalb von München.
Obermenzing und Schloss Blutenburg
Der nördliche Teil rund um das Schloss Blutenburg ist von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt. Eine sehr ruhige, fast dorfartige Wohnlage in München-Stadtgrenze.
Pasing-Bahnhof als Knotenpunkt
Der Pasinger Bahnhof ist nach München Hauptbahnhof der wichtigste Bahnknotenpunkt der Region. S-Bahn-Linien S3, S4, S6, S8 und S20, dazu Regional- und ICE-Verbindungen. Wer von Pasing nach Stuttgart oder Augsburg pendelt, ist im Vorteil.
02Preisniveau
Wie teuer ist Pasing-Obermenzing?
Pasing-Obermenzing liegt im mittleren Bereich des Münchner Preisniveaus. Die laufende Aufwertung des Pasinger Bahnhofs und die zunehmende Attraktivität als Familien-Stadtteil haben in den letzten 10 Jahren zu spürbaren Wertsteigerungen geführt.
Eigentum
Eigentumswohnungen tendenziell günstiger als in der Innenstadt; Einfamilienhäuser und Reihenhäuser breit gestreut
Miete
Mietniveau attraktiv für Familien mit Anspruch auf mehr Quadratmeter
Pasing umfasst sehr unterschiedliche Wohnlagen – vom Mehrfamilienhaus an der Bodenseestraße bis zur Villa in Obermenzing. Eine pauschale Preiseinschätzung führt fast immer in die Irre.
03Käuferprofil
Wer in Pasing-Obermenzing kauft
Pasing-Obermenzing zieht vor allem Familien an, die Quadratmeter und Garten priorisieren – und Pendler, die die exzellente Bahnanbindung nutzen.
Junge bis etablierte Familien mit schulpflichtigen Kindern
Pendler in Richtung Augsburg, Memmingen, Stuttgart oder Allgäu
Käufer, denen die Innenstadtviertel zu teuer und zu hektisch sind
Senioren mit Wunsch nach ruhigem, dörflich-bürgerlichem Wohnen in München
04Highlights
Was Pasing-Obermenzing ausmacht
Die Lage-Argumente, die für sich stehen.
Pasinger Marienplatz
Der historische Kern Pasings mit eigener Marienkirche, Wochenmarkt und vielen kleinen Geschäften. Eigenständige Identität trotz München-Anschluss.
Schloss Blutenburg
Das spätgotische Wasserschloss mit Internationaler Jugendbibliothek liegt in Obermenzing und ist ein lebendiges Kulturzentrum.
Pasinger Fabrik
Kulturzentrum mit Theater, Konzerten und Ausstellungen – die kulturelle Infrastruktur Pasings ist überraschend dicht.
Bahnknoten Pasing
Einer der wichtigsten Bahnhöfe Süddeutschlands mit Anschluss an Hauptbahnhof München in 8 Minuten – und ICE-Halt nach Stuttgart und Frankfurt.
05Alltag
So lebt es sich in Pasing-Obermenzing
Verkehr, Schulen, Einkaufen und Freizeit.
Verkehr
S-Bahn-Knotenpunkt Pasing (S3, S4, S6, S8, S20), Regional- und ICE-Halt. Tram 19, mehrere Buslinien. Sehr gute Anbindung an A8, A96 und Mittlerer Ring.
Schulen
Mehrere Grundschulen, Karlsgymnasium und Adolf-Weber-Gymnasium. Solide Bildungslandschaft mit mehreren Privatschulen in der Region.
Einkaufen
Pasinger Marienplatz, Pasing Arcaden (großes Einkaufszentrum am Bahnhof), kleinere Geschäfte entlang der Bodenseestraße.
Freizeit
Schloss Blutenburg mit Park, Pasinger Fabrik, Würmtal-Radweg, Fußballverein FT Pasing. Naherholung in Würmtal und Aubinger Lohe.
06Insider-Tipps
Worauf wir Sie hinweisen würden
Kauf-Hinweise aus jahrelanger Praxis – speziell für Pasing-Obermenzing.
Wohnungen direkt am Pasinger Bahnhof sind verkehrsgünstig, aber laut. Mit Distanz zur Bahntrasse steigt die Wohnqualität deutlich.
Obermenzing ist tendenziell exklusiver, Pasing-Stadtkern urbaner und kommerziell. Beide Bereiche haben unterschiedliche Käuferprofile und Preisniveaus.
Reihenhäuser in Pasing-Obermenzing sind oft 1960er- bis 1980er-Jahre-Bauten und haben klassische Sanierungsherausforderungen (Dächer, Fenster, Heizung). Berücksichtigen Sie das beim Kaufpreis.
Die Pasing Arcaden haben Stadtteil-Aufwertung gebracht, aber auch Verkehr. Berücksichtigen Sie das in der Adresswahl.
Auto und Stellplatz sind in Pasing wichtiger als in der Innenstadt. Prüfen Sie Stellplatzfrage und Garagenoption.
Pasing-Obermenzing ist eine starke Familien-Wohnlage mit eigenständiger Identität und exzellenter Anbindung. Wir kennen den Unterschied zwischen den ruhigen Wohnlagen Obermenzings und den verkehrsgünstigeren Lagen rund um den Bahnhof – und beraten Sie für Ihre konkrete Situation.
Stand: 25. April 2026Weitere Stadtteile in München
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