Nymphenburg und Schlosspark
Die Adressen rund um Schloss Nymphenburg und den Botanischen Garten zählen zu den schönsten Münchens. Repräsentative Stadtvillen, gepflegte Geschosswohnungsbauten und ruhige Wohnstraßen prägen das Bild.
MünchenStadtteil-Guide
Immobilien in Neuhausen-Nymphenburg
Neuhausen-Nymphenburg ist Münchens westlich-grüne Antwort auf die Innenstadtviertel: ruhiger als Schwabing, weitläufiger als das Lehel, und mit einem der schönsten Schloss-Parks Deutschlands vor der Tür. Familien, Senioren und alle, die Großstadtleben mit echten Grünflächen verbinden möchten, finden hier ein etabliertes, lebenswertes Quartier mit klarem bürgerlichem Charakter.
Neuhausen-NymphenburgStadtteil
A-LageMikrolage
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01Mikrolage
So tickt Neuhausen-Nymphenburg
Charakter, Bebauungsstruktur und Lage innerhalb von München.
Neuhausen rund um Rotkreuzplatz und Romanplatz
Der östliche Teil des Stadtteils mit Rotkreuzplatz und Romanplatz ist urbaner und dichter bebaut. Hier finden sich klassische Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und Nachkriegszeit, gut versorgt mit Geschäften und Cafés.
Hirschgarten und Schloss Schleißheim-Anbindung
Der Hirschgarten ist Münchens größter Biergarten und ein zentraler Erholungsraum für den Stadtteil. Über die Würmtalstraße ist Schloss Schleißheim mit Auto in 20 Minuten erreichbar.
02Preisniveau
Wie teuer ist Neuhausen-Nymphenburg?
Neuhausen-Nymphenburg liegt im oberen Mittelfeld des Münchner Preisniveaus, mit deutlichen Unterschieden zwischen Premium-Lagen am Schloss und urbaneren Lagen im östlichen Neuhausen.
Eigentum
Eigentumswohnungen breit gestreut, von oberem Mittelfeld bis Premium-Lage
Miete
Mietniveau hoch, aber etwas darunter gegenüber Schwabing oder Lehel
Wegen der Größe des Stadtteils variieren die Preise stark. Eine Bewertung sollte sich am konkreten Wohnblock und nicht am Stadtteilmittel orientieren.
03Käuferprofil
Wer in Neuhausen-Nymphenburg kauft
Neuhausen-Nymphenburg ist ein klassischer Familien- und Etablierten-Stadtteil. Viele Käufer suchen Ruhe, Grün und gute Schulen ohne auf Stadtnähe zu verzichten.
Junge Familien mit schulpflichtigen Kindern
Doppelverdiener-Paare in Lebensmitte
Senioren, die vom Einfamilienhaus in eine zentrale Wohnung wechseln
Pendler, die Innenstadtnähe mit Auto-Erreichbarkeit verbinden wollen
04Highlights
Was Neuhausen-Nymphenburg ausmacht
Die Lage-Argumente, die für sich stehen.
Schloss Nymphenburg
Eines der bedeutendsten Schlösser Deutschlands mit weitläufigem Schlosspark – direkt im Stadtteil und für Anwohner Naherholung höchster Güte.
Hirschgarten
Der größte Biergarten Deutschlands mit über 8.000 Plätzen. Im Sommer Treffpunkt für ganz Neuhausen-Nymphenburg.
Botanischer Garten
Direkt nördlich des Schlossparks gelegen. Großzügige Anlage mit Glashäusern, beliebter Spaziergang das ganze Jahr über.
Rotkreuzplatz
Verkehrsknotenpunkt und Geschäftszentrum des östlichen Neuhausens, mit U-Bahn-Anschluss, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
05Alltag
So lebt es sich in Neuhausen-Nymphenburg
Verkehr, Schulen, Einkaufen und Freizeit.
Verkehr
U1 (Rotkreuzplatz, Maillingerstraße, Stiglmaierplatz), Tram 12, 16, 17 und 21, mehrere Buslinien. S-Bahn-Anbindung über Hauptbahnhof gut, Anbindung an A8 und A99 schnell.
Schulen
Mehrere Grundschulen, Erasmus-Grasser-Gymnasium und Sophie-Scholl-Gymnasium. Familienfreundlicher Stadtteil mit gutem Bildungsangebot.
Einkaufen
Rotkreuzplatz, Romanplatz und Leonrodplatz als Geschäftszentren. Ein Edeka, Aldi und mehrere Drogerien. Wochenmarkt am Rotkreuzplatz.
Freizeit
Schloss Nymphenburg mit Park, Hirschgarten, Botanischer Garten, Olympiapark in der Nähe. Vielfältige Sportangebote.
06Insider-Tipps
Worauf wir Sie hinweisen würden
Kauf-Hinweise aus jahrelanger Praxis – speziell für Neuhausen-Nymphenburg.
Wohnungen direkt am Schlosspark sind ruhig und prestigeträchtig, aber tendenziell teuer. Mehrfamilienhäuser zwei bis drei Straßen weiter sind oft das deutlich bessere Preis-Leistungs-Verhältnis.
Achten Sie auf die Anbindung zur S-Bahn-Stammstrecke, falls Sie täglich zur Arbeit ins Zentrum pendeln. Nicht alle Adressen sind gleich gut angebunden.
Hirschgarten ist im Sommer laut – wenn Ihre Wunschimmobilie in unmittelbarer Nähe liegt, prüfen Sie an einem Sommerwochenende, nicht im Winter.
Tiefgaragenstellplätze sind in Neuhausen häufig vorhanden, in Nymphenburg seltener. Bei Familien-Immobilien ist das ein wichtiger Kauffaktor.
Mehrere Bauträger sind im Stadtteil aktiv. Neubau-Wohnungen lohnen sich genau zu prüfen – nicht jede Lage rechtfertigt den Neubau-Aufschlag.
Neuhausen-Nymphenburg ist eine etablierte, familientaugliche Wohnlage mit klarem bürgerlichem Profil. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Mikrolagen und beraten Sie konkret zur passenden Adresse für Ihre Lebenssituation.
Stand: 25. April 2026Weitere Stadtteile in München
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