Alt-Solln
Der historische Kern rund um die Sollner Straße ist von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern aus den 1920er bis 1960er Jahren geprägt. Großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnstraßen, dorfartiger Charakter.
MünchenStadtteil-Guide
Immobilien in Solln
Solln gehört zu Münchens ruhigsten Wohnstadtteilen. Im Südwesten gelegen, zwischen Forstenrieder Park und Isar, dominieren Einfamilien- und Doppelhäuser, weitläufige Grundstücke und gewachsene Wohnstraßen. Solln ist die Adresse für alle, denen Stadtnähe wichtiger ist als Stadtleben – und denen ein Garten am Haus mehr bedeutet als Café-Dichte.
SollnStadtteil
A-LageMikrolage
Auf AnfrageAktuelle Angebote
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01Mikrolage
So tickt Solln
Charakter, Bebauungsstruktur und Lage innerhalb von München.
Forstenrieder Park und Forstenrieder Allee
Der westliche Teil grenzt an den Forstenrieder Park – einen der größten Wälder im Münchner Stadtgebiet. Adressen am Parkrand zählen zu den begehrtesten in Solln.
Lage zur Isar
Im Osten wird Solln vom Isarhochufer begrenzt. Adressen am Hochufer mit Isar-Blick gehören zu den teuersten Lagen ganz Münchens.
02Preisniveau
Wie teuer ist Solln?
Solln liegt im oberen Bereich des Münchner Marktes. Premium-Lagen am Isar-Hochufer und am Forstenrieder Park erreichen Bogenhausen-Niveau. Innerhalb des Stadtteils gibt es spürbare Preisunterschiede.
Eigentum
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser im Premium-Segment; Eigentumswohnungen seltener, aber gut gepreist
Miete
Hohes Mietniveau, langfristige Mietverhältnisse üblich
Solln hat einen relativ kleinen Wohnungsmarkt verglichen mit anderen Stadtteilen. Premium-Objekte werden häufig off-market gehandelt.
03Käuferprofil
Wer in Solln kauft
Solln zieht etablierte Familien und Senioren an, die Wohn-Ruhe und Garten priorisieren. Single-Käufer sind die Ausnahme.
Etablierte Familien mit schulpflichtigen Kindern
Senioren, die in Solln gealtert sind und nicht weg wollen
Erfolgreiche Selbstständige und Angestellte mit Wunsch nach Garten und Privatsphäre
Käufer aus dem Premium-Segment, die Diskretion und Ruhe priorisieren
04Highlights
Was Solln ausmacht
Die Lage-Argumente, die für sich stehen.
Forstenrieder Park
Einer der größten Wälder Münchens, mit Wanderwegen, Reitwegen und Wildgehegen. Erholung im Großmaßstab vor der Haustür.
Isar-Hochufer
Das Sollner Isar-Hochufer bietet Münchner Top-Adressen mit weitem Blick über die Isar bis zu den Alpen.
Tierpark Hellabrunn in der Nähe
Der Münchner Tierpark Hellabrunn ist von Solln aus in 10 Auto-Minuten erreichbar – ein Familien-Argument für viele Käufer.
Sollner Straße als Stadtteil-Achse
Bäcker, Metzger, Apotheke, Café – die Grundversorgung in Solln ist solide. Größere Einkäufe erfordern Auto oder S-Bahn nach Pasing oder zum Hauptbahnhof.
05Alltag
So lebt es sich in Solln
Verkehr, Schulen, Einkaufen und Freizeit.
Verkehr
S7 (Solln, Mittersendling), U3 (Forstenrieder Allee, Basler Straße). Auto-Anbindung über A95 und Wolfratshauser Straße schnell. Innenstadtanbindung mit S-Bahn ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof.
Schulen
Mehrere Grundschulen, Asam-Gymnasium und Theresia-Gerhardinger-Gymnasium. Solide Schulinfrastruktur mit familienfreundlichem Umfeld.
Einkaufen
Sollner Straße als Hauptachse mit Bäcker, Metzger, Café, Apotheke. Größere Einkaufszentren in Pasing oder Forstenrieder Allee. Wochenmarkt am Sollner Markt.
Freizeit
Forstenrieder Park, Isar-Hochufer mit Isar-Auen, Reiterhöfe, Sportvereine. Solln ist Sport- und Outdoor-orientiert.
06Insider-Tipps
Worauf wir Sie hinweisen würden
Kauf-Hinweise aus jahrelanger Praxis – speziell für Solln.
Solln ist autoabhängig. Wer kein Auto fährt, sollte die Anbindung an S7 und U3 vor dem Kauf gezielt testen – nicht alle Adressen liegen gleich gut.
Premium-Lagen am Forstenrieder Park und am Isar-Hochufer sind selten am offenen Markt. Eine Maklerbeziehung mit lokalem Netzwerk ist hier oft entscheidend für die Verfügbarkeit.
Einfamilienhäuser aus den 1960er und 1970er Jahren sind in Solln häufig sanierungsbedürftig (Dächer, Fenster, Heizung, energetische Hülle). Kalkulieren Sie diese Investition mit ein.
Achten Sie auf den Bebauungsplan. In manchen Solln-Lagen gibt es Beschränkungen für Aufstockung und Erweiterung – relevant, falls Sie umbauen wollen.
Solln ist nicht günstig, aber das Preis-Leistungs-Verhältnis pro m² Wohnfläche ist wegen der größeren Häuser und Grundstücke oft besser als in zentraleren Premium-Lagen.
Solln ist eine etablierte Wohnlage für Käufer, die langfristig in Ruhe und Grün leben wollen. Wir kennen die Off-Market-Strukturen und beraten Sie, welche Sollner Mikrolage zu Ihrer Lebenssituation passt.
Stand: 25. April 2026Weitere Stadtteile in München
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