Untersendling und Sendlinger Tor
Der nördliche Teil rund um das Sendlinger Tor und die Sendlinger Straße ist eng mit der Innenstadt verbunden. Hier dominieren urbane Mehrfamilienhäuser und sanierte Altbauten in dichter Bebauung.
MünchenStadtteil-Guide
Immobilien in Sendling
Sendling ist einer der unterschätztesten Stadtteile Münchens. Südlich der Innenstadt zwischen Westpark, Großmarkthalle und Isar gelegen, vereint Sendling klassische Münchner Wohnsubstanz mit moderaten Preisen relativ zur Lage. Wer hier kauft, profitiert von guter Infrastruktur, kurzer Distanz zur Innenstadt und einem Stadtteilcharakter, der bodenständiger ist als Schwabing oder Maxvorstadt.
SendlingStadtteil
A-LageMikrolage
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01Mikrolage
So tickt Sendling
Charakter, Bebauungsstruktur und Lage innerhalb von München.
Mittersendling
Das mittlere Sendling rund um die Implerstraße ist eine klassische Wohngegend mit Geschosswohnungsbauten aus der Gründerzeit und Nachkriegszeit. Familienorientiert, gut versorgt.
Obersendling und Westpark
Der südliche Teil grenzt an den Westpark und bietet ruhigere Wohnlagen, teilweise mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern in seitlichen Wohnstraßen.
02Preisniveau
Wie teuer ist Sendling?
Sendling liegt im mittleren bis oberen Mittelfeld des Münchner Marktes. Die Preise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, weil Sendling zunehmend als Alternative zu den teuren A-Lagen wahrgenommen wird.
Eigentum
Eigentumswohnungen typisch im mittleren Münchner Niveau
Miete
Mietniveau attraktiv für Familien und junge Berufstätige
Innerhalb von Sendling sind die Unterschiede groß. Die Lage zur Großmarkthalle und zum Heimeran-Areal kann den Wert spürbar beeinflussen – sowohl positiv (Anbindung) als auch negativ (Verkehrslärm).
03Käuferprofil
Wer in Sendling kauft
Sendling zieht eine breite Käuferschicht an. Familien, junge Berufstätige und Kapitalanleger schätzen das gute Preis-Leistungs-Verhältnis bei guter Anbindung.
Junge Familien, denen Schwabing oder Maxvorstadt zu teuer geworden ist
Doppelverdiener mit Pendelweg in die Innenstadt
Kapitalanleger mit Schwerpunkt auf stabilen Mieterstrukturen
Käufer mit Fokus auf Wohnungen 60-100 m² zu fairen Preisen
04Highlights
Was Sendling ausmacht
Die Lage-Argumente, die für sich stehen.
Westpark
Einer der größten Parks Münchens mit Seebühne, asiatischen Gartenbereichen und Sport- und Spielanlagen. Naherholung in Gehdistanz für viele Sendlinger Adressen.
Großmarkthalle
Die Großmarkthalle ist das Lebensmittel-Drehkreuz Süddeutschlands. Beliebter Frühstückspunkt am Wochenende, gleichzeitig Verkehrsfaktor für umliegende Wohnungen.
Sendlinger Tor und Innenstadt
Das Sendlinger Tor markiert den Übergang zur Altstadt. Innenstadt zu Fuß in 10 Minuten, mit U-Bahn in 4 Minuten.
Isarauen Süd
Die Isar fließt am östlichen Rand Sendlings. Flaucher-Insel und südliche Isarauen mit Liegewiesen und Biergärten sind ein zentrales Sommer-Highlight.
05Alltag
So lebt es sich in Sendling
Verkehr, Schulen, Einkaufen und Freizeit.
Verkehr
U1, U2, U3, U6 (Sendlinger Tor, Implerstraße, Harras, Poccistraße), S-Bahn-Stationen Heimeranplatz, Mittersendling, Harras. Sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
Schulen
Mehrere Grundschulen, Sigmund-Freud-Gymnasium und Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium. Solide Bildungsinfrastruktur, aber weniger prestigeträchtig als die Innenstadtviertel.
Einkaufen
Sendlinger Tor mit Karstadt und mehreren Geschäften, Harras-Bereich mit Wochenmarkt, kleinere Einkaufsstraßen entlang der Implerstraße. Großmarkthalle für Direkt-Einkauf.
Freizeit
Westpark, Isarauen, Bavariapark mit Theresienwiese in Reichweite. Sportanlagen, Schwimmbäder, kulturelle Veranstaltungen am Westpark.
06Insider-Tipps
Worauf wir Sie hinweisen würden
Kauf-Hinweise aus jahrelanger Praxis – speziell für Sendling.
Lagen in Großmarkthallen-Nähe sind morgens laut durch LKW-Verkehr. Wenn Sie früh aufstehen müssen oder lärmempfindlich sind, prüfen Sie die Verkehrssituation gezielt.
Mittersendling und Untersendling sind tendenziell die preislich attraktivsten Bereiche. Obersendling mit Westpark-Nähe wird zunehmend als Premium-Lage wahrgenommen.
Achten Sie auf Sanierungsstand bei den Gründerzeit-Wohnhäusern. Sendling hat einen großen Bestand an unsanierten Altbauten – Chance und Risiko zugleich.
Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern: prüfen Sie die Hausgemeinschaft. Sendlinger Häuser haben häufig gemischte Eigentümer- und Mieterstrukturen, was Verwaltungsentscheidungen schwierig machen kann.
Die A95-Anbindung über die Garmischer Straße macht Sendling für Pendler nach Süden besonders attraktiv. Für die andere Richtung ist die Innenstadtanbindung über U-Bahn die beste Option.
Sendling ist ein Stadtteil im Aufbruch – urbane Substanz, gute Anbindung, faire Preise im Münchner Vergleich. Wir kennen die Mikrolagen und helfen Ihnen, die richtigen Adressen von den problematischen zu unterscheiden.
Stand: 25. April 2026Weitere Stadtteile in München
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